Cuánto cuesta un proyecto de interiorismo y qué incluye

«¿Cuánto cuesta el proyecto?» suele ser la primera pregunta y también la más incómoda: el precio por metro cuadrado varía varias veces entre estudios, y no se trata de codicia por un lado y generosidad por el otro. Detrás de la misma palabra se esconden documentos de profundidad muy distinta: desde imágenes bonitas hasta un juego completo con el que la obra trabaja sin preguntar. A continuación: de qué depende el coste, qué se recibe realmente y qué mirar en el contrato antes de entregar el anticipo.

Cuánto cuesta un proyecto de interiorismo: de qué depende el precio

El coste se calcula por metro cuadrado y hay cuatro factores que determinan la cifra final.

• El contenido del paquete. Renders, soluciones de distribución y planos de ejecución son tres volúmenes de trabajo distintos. Un juego con el que se puede construir siempre cuesta más que una serie de imágenes.
• Superficie y complejidad. Un piso pequeño con distribución estándar y una casa con desniveles requieren un número diferente de planos.
• Tipo de inmueble. Obra nueva sin acabados, vivienda usada con cambio de distribución y local comercial son tres historias distintas en permisos e instalaciones.
• El papel del estudio durante la obra. La dirección de obra y el equipamiento son servicios aparte, y que estén o no en el contrato cambia el precio de forma notable.

Conviene entender una cosa: un precio bajo por metro suele significar un alcance recortado, no un descuento. La diferencia aparece no al firmar, sino en la obra, cuando el equipo tiene preguntas que el proyecto no responde.

Qué incluye: tres niveles de alcance

Proyecto básico — distribución, mobiliario, paneles de estilo o renders. Responde a «cómo se verá», no a «cómo se construye». Basta para decidir el concepto y es poco para calcular el presupuesto.

Documentación de ejecución — los planos con los que trabaja la obra: levantamiento, demoliciones y obra nueva, alzados de paredes, esquemas eléctricos y de fontanería, techos, suelos, detalles constructivos. Este juego determina si la obra avanza según lo previsto: cada pregunta sin respuesta en el papel se convierte en una decisión del jefe de obra y, por tanto, en un rehacer o un sobrecoste.

Proyecto con seguimiento — a la documentación se suman las mediciones de materiales y mobiliario, el apoyo en las compras y la dirección de obra. Aquí el proyecto deja de ser una carpeta y se convierte en un proceso: el estudio responde de que lo construido coincida con lo dibujado.

En la práctica internacional esta división está formalizada: el «Plan of Work» del Royal Institute of British Architects describe el diseño como una secuencia de fases en la que cada una se apoya en la anterior aprobada. Mezclar fases y esperar el precio del básico por un juego de ejecución completo es la causa principal de malentendidos.

Por qué proyectos iguales cuestan distinto

Dos estudios dan precios por metro que difieren al doble, y ambos son honestos — si se lee con atención el alcance. La diferencia suele esconderse en tres sitios.

• El número de planos de ejecución. Veinte en un juego, sesenta en otro. El segundo cuesta más, pero no tendrá que llamar al diseñador cada día.
• Las mediciones. Un proyecto sin mediciones traslada la elección de materiales a usted o al jefe de obra, y eso afecta directamente al presupuesto.
• La dirección de obra. Visitas, revisión de detalles, respuestas al equipo: es tiempo retribuido, y si no está en el contrato tampoco estará en la realidad.

Por eso comparar ofertas por la cifra por metro no tiene sentido. Hay que comparar las listas: qué incluye, cuántas visitas, quién responde de las mediciones y qué pasa con los cambios sobre la marcha.

Qué revisar en el contrato antes de pagar

El precio es solo la mitad del asunto. La otra mitad es qué recibe y en qué plazo.

• El alcance como lista. No «proyecto de interiorismo», sino la relación de planos y documentos con su volumen.
• El número de revisiones. Cuántas iteraciones están incluidas y cuánto cuesta la siguiente.
• Los plazos por fase. Por separado para el concepto y para la ejecución, con fechas de aprobación de cada una.
• El formato de entrega. Juego impreso, archivos, originales: qué queda realmente en sus manos.
• Las condiciones del seguimiento. Cuántas visitas al mes y qué ocurre si la obra se alarga.

La lógica es la misma que en el contrato de reforma: mientras las obligaciones de las partes no estén descritas punto por punto, cualquier disputa la gana quien habla más alto. El proyecto es un servicio intelectual y su recepción es por fases, igual que la de la obra.

Cómo saber si el precio está justificado

Una buena prueba es hacer al estudio tres preguntas y escuchar las respuestas.

Primera: qué hará el equipo de obra si surge una cuestión que los planos no contemplan. La respuesta sensata es «nos llaman y emitimos una solución», no «lo deciden ellos».

Segunda: el proyecto incluye la selección de materiales y mobiliario, y quién calcula las cantidades. De esto depende si tendrá que comparar usted mismo los presupuestos de los proveedores.

Tercera: cómo se documentan los cambios durante la obra. Si no hay respuesta, los cambios se acordarán de palabra y se pagarán después.

Un proyecto cuesta exactamente lo que cuesta la incertidumbre que elimina. Un juego con el que se construye sin aprobaciones diarias ahorra en obra más que la diferencia en honorarios. El curso «La casa de tus sueños» recorre la misma secuencia paso a paso, del concepto a la recepción.