Quanto costa un progetto d'interni e che cosa comprende

«Quanto costa il progetto?» è quasi sempre la prima domanda, ed è la più scomoda: il prezzo al metro quadro cambia di diverse volte tra uno studio e l'altro, e non è una questione di avidità da una parte e generosità dall'altra. Dietro la stessa parola si nascondono documenti di profondità molto diversa: dalle belle immagini al set completo con cui l'impresa lavora senza fare domande. Di seguito: da che cosa dipende il costo, che cosa si riceve davvero e che cosa guardare nel contratto prima di versare l'acconto.

Quanto costa un progetto d'interni: da che cosa dipende il prezzo

Il costo si calcola al metro quadro e quattro elementi determinano la cifra finale.

• Il contenuto del pacchetto. Renderizzazioni, soluzioni distributive ed elaborati esecutivi sono tre volumi di lavoro diversi. Un set con cui si può costruire costa sempre più di una serie di immagini.
• Superficie e complessità. Un appartamento piccolo con pianta standard e una casa con dislivelli richiedono un numero diverso di tavole.
• Tipo di immobile. Nuova costruzione al grezzo, usato con modifiche distributive e spazio commerciale sono tre storie diverse per autorizzazioni e impianti.
• Il ruolo dello studio in cantiere. Direzione artistica e forniture sono servizi separati: se sono nel contratto o no, il prezzo cambia sensibilmente.

Va chiarito un punto: un prezzo basso al metro di solito significa un contenuto ridotto, non uno sconto. La differenza emerge non alla firma ma in cantiere, quando l'impresa ha domande a cui il progetto non risponde.

Che cosa comprende: tre livelli di contenuto

Progetto preliminare — distribuzione, arredo, moodboard o renderizzazioni. Risponde alla domanda «come sarà», non alla domanda «come si costruisce». Basta per decidere il concept, è poco per calcolare il budget.

Progetto esecutivo — le tavole con cui lavora l'impresa: rilievo, demolizioni e costruzioni, prospetti delle pareti, schemi elettrici e idraulici, controsoffitti, pavimenti, nodi costruttivi. È questo set a determinare se il cantiere procede secondo il piano: ogni domanda senza risposta sulla carta diventa una decisione del capocantiere e quindi un rifacimento o un extra.

Progetto con assistenza — alle tavole si aggiungono i computi dei materiali e degli arredi, il supporto alle forniture e la direzione artistica. Qui il progetto smette di essere una cartella e diventa un processo: lo studio risponde della corrispondenza tra costruito e disegnato.

Nella prassi internazionale questa suddivisione è formalizzata: il «Plan of Work» del Royal Institute of British Architects descrive la progettazione come una sequenza di fasi in cui ciascuna si appoggia a quella approvata in precedenza. Confondere le fasi e pretendere il prezzo del preliminare per un esecutivo completo è la principale causa di incomprensioni.

Perché progetti uguali costano in modo diverso

Due studi indicano prezzi al metro che differiscono del doppio, ed entrambi sono onesti — se si legge con attenzione il contenuto. La differenza si nasconde in tre punti.

• Il numero di tavole esecutive. Venti in un set, sessanta nell'altro. Il secondo costa di più, ma non dovrete telefonare al progettista ogni giorno.
• I computi. Un progetto senza computi sposta la scelta dei materiali su di voi o sul capocantiere, e questo incide direttamente sul budget.
• La direzione artistica. Sopralluoghi, verifica dei nodi, risposte all'impresa: è tempo retribuito, e se non è nel contratto non ci sarà nemmeno nella realtà.

Per questo confrontare le offerte in base alla cifra al metro non ha senso. Vanno confrontati gli elenchi: che cosa è incluso, quanti sopralluoghi, chi risponde dei computi e che cosa succede in caso di varianti.

Che cosa verificare nel contratto prima di pagare

Il costo è solo metà della questione. L'altra metà è che cosa ricevete ed entro quando.

• Il contenuto come elenco. Non «progetto d'interni», ma la lista degli elaborati con le quantità.
• Il numero di revisioni. Quante iterazioni sono comprese e quanto costa la successiva.
• Le scadenze per fase. Separate per concept ed esecutivo, con le date di approvazione di ciascuna.
• Il formato di consegna. Set stampato, file, sorgenti: che cosa resta effettivamente a voi.
• Le condizioni dell'assistenza. Quanti sopralluoghi al mese e che cosa succede se i lavori si allungano.

La logica è la stessa del contratto di ristrutturazione: finché gli obblighi delle parti non sono descritti punto per punto, ogni controversia la vince chi alza di più la voce. Il progetto è un servizio intellettuale e la sua accettazione è a fasi come quella dei lavori.

Come capire se il prezzo è giustificato

Un buon test è porre allo studio tre domande e ascoltare le risposte.

Primo: che cosa farà l'impresa se in cantiere emerge una questione non prevista dalle tavole. La risposta sensata è «ci chiama e noi emettiamo una soluzione», non «decide da sola».

Secondo: il progetto comprende la scelta di materiali e arredi, e chi calcola le quantità. Da questo dipende se dovrete confrontare da soli i preventivi dei fornitori.

Terzo: come si formalizzano le varianti in corso d'opera. Se non c'è risposta, le varianti si concorderanno a voce e si pagheranno a consuntivo.

Un progetto costa esattamente quanto l'incertezza che toglie. Un set con cui si costruisce senza approvazioni quotidiane fa risparmiare in cantiere più della differenza sulla parcella. Il corso «La casa dei tuoi sogni» ripercorre la stessa sequenza passo dopo passo, dal concept al collaudo.